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   详细说明：二. 确定法律关系 如果已经确定了渗漏原因仍需要通过法律手段解决，我们下一步则需要确定法律关系。不同的渗漏原因形成不同的法律关系，针对上述常见的渗漏原因，有以下相关法律关系： 1. 开发商建房时因质量问题造成的渗漏，则形成商品住宅质量纠纷法律关系。 2. 楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，则形成财物损害的侵权法律关系。 3. 楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，则形成相邻法律关系。 4. 房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系 5. 共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。 三. 适用不同法律 确定了法律关系，就能找到适用的法律条文，对症下药，在此一一引出对应的法律条文。 1. 开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系的，对商品住宅质量纠纷法律适用 《民法通则》**百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。” 适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则将相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。 产品名称：防水补漏； 品牌商标：优家； 热销区域：全国； 价格：198；

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