房屋安全鉴定：哪些情况需做房屋安全鉴定？

      房屋安全问题，关系到我们的生命和财产安全。近年来各类房屋安全事故，引起了社会广泛关注，房屋安全鉴定是确保房屋是否存在安全隐患的重要依据，房屋责任人应当对存在安全隐患的房屋，及时的委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。

      那么，作为房屋使用责任人，什么样的情况该做房屋安全鉴定呢？下面小编将为您做详细的解答。

      (一)房屋改建,装修过程中的不合理行为，如:拆改房屋的承重柱,梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等，需做房屋安全鉴定

      (二)增加房屋的荷载，如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋,长期堆放重物,超重使用等，需做房屋安全鉴定

      (三)周边建房或市政设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近房屋地基下陷,开裂或倾斜变形等，需做房屋安全鉴定

      (四)对已出现损坏的房屋采用不当的维修处理方法。房屋出现损坏后,采用不当的维修处理方法或处理程序不当,造成房屋损害加重,危及房屋结构安全，需做房屋安全鉴定

      (五)房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限时进行房屋结构安全鉴定，

     或许有很多人有疑问为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定？ 

      因为所有房屋都是按照一定年限内可能出现的*大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能*大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，*大出现的可能*大荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。  

      那么当房屋确认为危险房屋的，该如何处理？  

      （一）由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，应当按照房屋安全鉴定报告结论要求使用房屋。  

      （二）符合城乡规划要求，不在棚户（旧城）区改造范围内的危险房屋，使用人应当按照鉴定结论的要求搬出，由房屋所有人进行治理。使用人搬出的危险房屋为其**居住房屋的，可以向房屋所在地县级人民政府申请临时安置住房或者公租房，房屋经过治理后，使用人应当搬出临时安置住房或者公租房，并及时回迁。

      （三）不符合城乡规划要求的危险房屋，应当停止使用，整体拆除。搬迁不及时造成危害的，由房产管理部门及房屋所有人或者使用人负责。经鉴定有重大危险的房屋，房屋所有人或者使用人拒绝配合搬迁的，政府及主管部门可依法采取强制措施。属于政府产权的直管

      广东省机电建筑设计研究院专业承接各类房屋安全鉴定、房屋结构安全检测，如有相关问题或业务欢迎来电咨询！（0769-23280226）

      原文引用于广东省机电建筑设计研究院的“官网：http://www.dgjianding.com/”。

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