高空外墙渗漏的原因及防治措施

   外墙渗漏对建筑工程质量有着严重影响，同时也影响着人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，致远防水结合多年来的防水工程实践经验，就此问题谈谈自己这方面的认识和实践体会。

   一、外墙渗漏原因

   1、 设计原因

   （1）高层住宅多采用框剪结构。现在，外墙设计多为非承重空心砖结构，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设各管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处；

   （2）外墙装饰采用陶瓷面砖时，面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗人，造成积水，从而引起渗漏的原因；

   （3）设计时未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未作特别强调。

   2、施工原因

   （1）混凝土剪力墙养护难度较大，容易出现裂缝；

   （2）混凝土施工时振捣不好，为渗漏造成隐患；

   （3）砌筑填充墙时为抢工期，一次砌筑高度过高，砂浆硬化沉实时 将灰缝拉裂

   （4）斜顶砖挤砌不紧；

   （5）外墙管道的预留孔密封处理不良；

   （6）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱 满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗人，这也是造成外墙渗漏的原因之一；

   （7）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良。

    3、使用原因

   （1）风吹日晒等自然原因使得外墙产生裂缝；

   （2）住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层；

   （3）住房在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；

   （4）基础不均匀沉降造成墙体开裂。

   （5）各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗人室内，也是造成渗水的重要原因。

   二、外墙渗漏防治措施

   （1）外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，且砌筑过程不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸人墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量；加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。另外应建议高层住宅*好不用铝合金推拉窗。

   （2）加强施工管理，强化质量意识。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，笔者认为主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。

   外墙漏水是生活中一种常见的现象，如果情况不是很严重就可以自己做一些简单的施工处理，但如果漏水情况比较严重时，建议大家还是请一些专业的防水公司进行处理，这样才会更有保障。广西致远防水是一家专业的建筑防水工程公司，专业承接广西防水工程业务，多年来成功处理了许多疑难渗漏的问题，为广大的新老客户提供了“滴水不漏”的服务，在广西各地均有成功的工程案例，致远防水期待与您的合作

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