微生物广泛存在于自然界，通常霉菌员适宜繁殖生长的自然条件为温度23℃～38℃，相对湿度为85％～100％，因此在温湿地区的建筑物内外墙面．以及其他地区恒温、恒湿车间的墙面、顶棚、地面、地下工程等适合霉菌的生长，它们繁衍迅速．并由此生出各种酶、酸和毒素的代谢产物，从而影响物品的外观与质量，而污染环境，危害动植物的生长和人类的健康，如果采用普通装饰涂料，就会受到霉菌不同程度的侵蚀，霉菌对于有机类涂料涂层侵蚀更为严重，受霉菌腐蚀以后的涂层会褪色、沾污、以致脱落。这是因为霉菌侵蚀涂膜以后，会分泌出酶，这些分泌物会进一步分解涂料中有机成膜物质，成为霉菌生长的营养物质．从而破坏整个涂层。所以，防霉是件很重要的事情，对于建筑物的防霉应引起足够的重视，而采用防霉涂料涂刷墙壁及地面是解决这一问题的有效措施之一。防霉涂料具有建筑装饰和防霉作用的双重效果。对霉菌、酵母菌有广泛高效和较长时间的杀菌和抑制能力。防霉涂料的特点
　　建筑防霉涂料的主要特点是这类涂料既具有优良的防霉性能，又具备良好的装饰性能。
　　在霉菌容易滋生的环境中的建筑物表面涂刷上防霉涂料以后，建筑物便不易发霉，又因为建筑防霉涂料是用于建筑物的内、外墙、顶棚或地面的，因而还必须具有较好的装饰作用。通常是通过在涂料中添加某种抑制霉菌剂而达到目的。
　　防霉剂的选择
　　普通涂料一般是由基料、颜填料、分散剂、成膜助剂、增稠剂、消泡剂和中和剂等组成。而防霉涂料与普通装饰涂料的根本区别在于防霉涂料在制造过程中加入了一定量的霉菌抑制剂。
　　在自然环境中存在着各种各样的霉菌，常见的有：黑曲霉、黄曲霉、变色曲菌、萨氏曲霉、焦曲霉、桔青霉、拟青霉、蜡叶芽枝霉、木霉、球毛壳霉、交链孢霉、毛霉等。因而所采用的抑制剂在必须能抑制这些霉菌生长的同时也应符合下列条件。
　　(一)该物质不会与涂料十的其他各组份(成膜物质、颜料、填料、各种助剂)发生化学反应，因而失去抑制霉菌生长的效力。
　　(二)不会使涂料染色或使涂料中的颜色褪色。
　　(三)能均匀分散在涂料中。
　　(四)涂料经涂刷后成膜，该物质能均匀分散存在于涂层之中，能较长时间抑制霉菌在涂层表面的生长。
　　(五)涂膜成膜后对人体尤害。
　　防霉剂是防霉涂料的关键组份，在较低浓度时，对霉菌、细菌、酵母菌等微生物有广泛、持久、高效的杀菌和抑制能力。防霉剂对各种菌种的效率定性表示称为抗菌谱。防霉程度的定量表示称为抗菌力。不同的药剂或不同的菌种之间可通过抑制发育的*低浓度和*低杀菌浓度等就抗菌力做出比较。
　　防霉剂(化学药品)能杀死或抑制微生物的机理，综述如下：
　　1．使蛋白质变性。
　　2．干扰其遗传机理。　
　　3．干扰细胞膜。
　　4．干扰其细胞内部酶的活动。
　　有时为达到满意的结果，一般在研制与使用防霉涂料时，首先应测定环境中霉菌的种类，然后选用对这些霉菌敏感的抑制剂，再配制成相应的防霉涂料，常常获得较好的效果。
　　为达到满意的效果，宜采用“复配型”防霉剂，就是将两种或两种以上的防霉剂同时加到一种涂料中，使之协同作用，达到*佳防霉效果。
　　常用的防霉剂有：五氯酚钠、醋酸苯汞、多菌灵、白菌清、防霉剂等。其中五氯酚钠和醋酸苯汞毒性较大，使用时应小心。
　　防霉涂料的性能
　　(—)优良的防霉性能。该类涂料应用于适宜霉菌滋长的环境中，而能较长时间保持涂膜表面不长霉。　
　　(二)良好的装饰性能。由于涂料在建筑物中使用部位不同，应满足各种不同的使用要求。应达到与普通涂料的装饰效果，如外用涂料所具备的性能：耐水、耐候性能。内墙涂料应具有的优良耐擦洗性与装饰性能。防霉涂料都应具备此种性能。
　　(三)防霉涂料涂刷成膜以后，对人畜应无害。
　　(四)所采用的原材料资源应丰富，价格合理。
　　施工要点
　　防霉涂料的施工与普通涂料的施工按同样方法处理，但需十分注意的问题是基底处理要求不同，对于防霉涂料的涂布之前，一定要将基层的霉斑以及其残余的污染清除，如不够清洁时可用7％～10％磷酸三钠水溶液刷1～2遍，以达到一定的杀菌效果。
　　无机防霉涂料
　　无机防霉涂料以钾水玻璃为主要成膜物，CKC乳液为辅助成膜物，加入颜料、填料和具有高效s、广谱杀菌能力的抑制霉剂等配制而成。它具有耐水、耐刷洗、耐酸、耐碱等性能和优良的防霉效果。