简介： 7月23日，贝壳发布《2019上半年城市居住报告》，通过贝壳找房1-6月真实交易数据及2000条调研数据，聚焦北京、上海、成都、西安等15个城市房产交易现状。
7月23日，贝壳发布《2019上半年城市居住报告》，通过贝壳找房1-6月真实交易数据及2000条调研数据，聚焦北京、上海、成都、西安等15个城市房产交易现状。
《报告》指出，在15城数据对比中，深圳新房挂盘均价最高，且房租收入比最高，但杭州新房最畅销；15城居住竞争力指数显示，成都、广州及长沙等城市排名较高；2019年上半年购房者趋于年轻化，新一线首套房平均年龄未32.2岁，男性依然是购房主力军，但女性购房者比例持续增加。
杭州新房最畅销
统计显示，2019年上半年各城市带看量情况，新一线城市中，热门城市TOP3分别为郑州、重庆及成都。就郑州而言，由于在售楼盘多，且挂盘均价在15城中相对较低，仅高于长沙。
从挂牌均价看，深圳新房挂盘均价最高，为54778元每平米，其次是北京、上海及厦门。深圳房价高企的主要原因之一是主城区在售楼盘均价较高，拉高了整体挂盘均价水平。与之相对的是，北京主城区目前以存量房交易为主，新增楼盘多位于房山、密云、顺义及大兴等非核心城区且数量较少，导致挂盘均价低于主城区二手房均价，同样情况，也适用于上海。而挂盘均价最低的是长沙，“房价洼地”已经成为其吸引人才的主要因素之一。
楼盘带看成交量方面，杭州有4个楼盘上榜带看成交率TOP10。杭州新房之所以畅销，一方面因为住宅市场处于供不应求的状态。业内人士表示，2019年上半年，由于杭州新房供应量不足，成交量有所下滑，但市场热度依旧较高，余杭临安、萧山最为活跃。
成都等新一线二手房交易火热
二手房交易指数显示，北京交易量在15城中居于首位，其次是上海。新一线城市中，成都、重庆交易量指数居高。长沙、厦门、西安及郑州二手房交易指数在15城中较低。对比新房带看情况，北京、上海由二手房市场主导，郑州由新房市场主导，成都、重庆二手及新房均比较火热。
《报告》指出，分析二手房交易均价，2019年上半年均价排名TOP5分别为北京、深圳、上海、厦门及杭州。
值得注意的是，厦门无论是新房挂盘均价还是二手房交易均价，房价均排名较高。除了受供需关系影响外，来自其周边泉州和漳州的置业需求也是其房价高企的主要原因之一。
而在15城中，二手房交易价格最低的也是长沙，长沙“低房价”成为其吸引人才的主要优势之一。
新一线租房吸引力强
2019年上半年，贝壳找房数据显示，从绝对交易量来看，15城中北京租房交易量约为5.6万套，远高于其他城市，其次是上海，约为4.6万套。且一线城市租房交易量远高于新一线城市。新一线城市中，成都上半年交易量约为3.8万套，其次是天津约为1.9万套；15城中，交易量最低的是厦门与长沙。
“我们对比发现，西安、长沙、郑州及武汉等新一线城市租房增幅最明显，伴随着人才涌入，新一线城市租房市场越发火热。”《报告》指出，与2018年上半年对比，今年上半年除了苏州、西安及郑州外，其他城市租房交易量均出现了下降。其中，降幅最明显的是上海、深圳等一线城市，其次是厦门及北京。
一线租房交易量出现下降，除了受到供需关系影响外，人口流失也是主要原因之一，比如北京2018年末常住人口2154.2万人，比上年末减少16.5万人。
根据贝壳找房调研数据显示，86.9%的受调人群可接受的房租收入比在30%以下。《报告》表示，如果把30%定义为房租的“幸福分割线”，那么，对比2019年上半年15城房租收入比情况，“幸福”的城市数量为8，其中，长沙房租收入比约21.8%，“幸福感”最强，其次是苏州及西安。
很明显，长沙，凭借相对合理的房价、房租优势，在近年人才“争夺”中，相对其他城市产生了明显的虹吸效应。
另一方面看，15城中，深圳房租收入比最高，“幸福感”相应最低，其次是北京及上海。相对高企的房租收入比无疑增加了租客的负担。
女性购房者比例持续增加
从购房者平均年龄来看，2019年上半年北京深圳购房者平均年龄较高，北京平均购房年龄为34.1岁，深圳平均购房年龄为31.6岁，但同期对比看，购房者平均年龄在降低，2018年上半年，北京购房者平均年龄约为34.5岁，深圳购房者平均年龄约为32岁。
也就是说，以北京、深圳为代表的一线城市购主力人群在趋于年轻化。
新一线城市中，2019年上半年，天津平均购房者年龄最高，约为33.9岁。除了西安、天津苏州及厦门外，其余城市购房者年龄也在趋于年轻化，其中，平均年龄下降最明显的是重庆，2018年上半年约为33.5岁，2019年上半年约为31.5岁。
值得一提的是，《报告》指出，女性购房者比例在持续增加。比如，重庆、郑州、深圳2018年上半年女性够长着占比分别为47.9%、45.9%、45.5%，到了2019年上半年这一数据变成了48.6%、47.3%、46.9%。但，与2018年上半年相比，成都、长沙、西安等城市女性购房者占比略微下降。
当然，虽然女性购房者比例在持续增加，但男性依然是购房主力军。14城对比，男性购房者比例均高于女性。新一线男性购房者比例普遍高于一线城市。2019年上半年，杭州男性购房者占比最高，约为62%，其次是苏州，约为61.7%。
另外，不同年龄段购房人群购房资金来源也不同。社会中坚力量的70后收入水平相对较高，多是夫妻双方共同购房，占比约为31.9%。而80后与90后，多是需要父母进行资助(80后占比约为40.2%，90后占比约为41.4%)，特别是90后约14.7%的受调人群表示，房产完全由父母购买。
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