简介： 日前，武汉市国土规划局和武汉市城管委联合下发《关于进一步规范建设项目超建面积认定及处理工作的通知》
日前，武汉市国土规划局和武汉市城管委联合下发《关于进一步规范建设项目超建面积认定及处理工作的通知》，出重拳遏制楼盘“超面积”违建现象，明确规定，超出此误差范围的违法建设，将按照市场价罚没全部收入，同时还要补交超出部分的土地出让金，还可处以单体建设工程造价5%或10%的罚款。
《通知》就违法建设的认定上作出明确规定，按规划许可计入容积率面积的不同，给予了实际计入容积率面积超过规划许可计入容积率面积比例小于1%-0.15%，且计入容积率面积不允许超过500平方米的误差范围。
据了解，《通知》出台前建设单位实际建筑面积超出审批规模，根据实际情况需要交纳补缴的土地出让金和城市基础设施配套费，但对违法建设除处以建设工程造价5%或10%的罚款外，无法拆除部分没收实物或违法收入的处罚没有操作细则。为杜绝不法建设项目通过超建面积获利，武汉市新规，除了收取土地出让金、城市基础设施配套费和罚款，还将严格监管超出审批规模和误差面积，按照市场销售价没收违法收入。
这意味着开发商若有违建行为不仅赚不到钱，还要亏钱。如某建设单位审批建设项目规模15万平方米，实际建设15.08万平方米，超出审批规模800平方米。按照新规定，800平方米中有300平方米属于误差范围，需补缴土地出让金和城市基础设施配套费，剩下的500平方米应按市场实际销售价格，假设20000元/平方米，需追缴1000万元违法收入。
业内人士认为，这一措施能遏制楼盘“超面积”现象，使开发企业没有了违建动力，反而会多考虑如何避免违建，避免被没收和处罚；对设计人员来说也是一种强有力的保护和约束，设计人员不能听由开发商的需求违规设计，要坚持职业操守。
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