简介： 房地产是一个建筑产业，涉及几十个相关的行业。在城镇化过程中，有两点与房地产行业相关，产业园区的建设和居住区的建设。
近日，青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江做客本栏目，访谈中，龙江认为，房地产企业在新型城镇化过程中承担着双重角色。
记者: 新型城镇化过程中，房地产企业扮演着什么样的作用？
房地产是一个建筑产业，涉及几十个相关的行业。在城镇化过程中，有两点与房地产行业相关。
首先，是产业园区的建设，包括基础设施的建筑和配套服务的搭建，比如医院、展区、交运中心等等。用建筑的形式完成产业化。其次，人们弃农从商后，需要一个大型居住区。在城镇化蓝图框架范围内，开发商要做好一个区域的城镇化建设，建设一个现代化的、宜居、适合未来生活的城市。从这个角度来看，龙江认为，房企具备了第二重身份，它应该是区域协调建设的规划者。
现在青岛的建筑之美，都离不开开发企业对这个城市的贡献。在城镇化过程中，开发商扮演着一个重要的建设者角色。
记者:随着行业的不断成熟，房地产产品业态日渐丰富多元——住宅（毛坯、精装、科技、绿色、集成等）、商业（购物中心、商场、独立店、街铺等）、仓储物流和工业厂房、酒店、体育文化和旅游度假物业、酒店式公寓、养老养生物业等等，门类齐全。您对这一发展趋势作何评价？
山东省资源比较丰富，不仅有石油、天然气、煤炭、金银铜矿，还有丰富的海岸线资源，在全国各省市中处于第一位。这里很多城市都属于比较早的开放地区，比如，烟台、青岛，有对外贸易的优良传统。整个胶州半岛有发展旅游、外贸行业的先天优势，这里的海滨城市也非常适合做养老、旅游地产。但是，具体到做与不做，每个城市要根据不同的情况来发展。
由于起步时间不长，到底怎么做养老、旅游地产还没有明细的指导。有些地方房子建起来了，但是医院、教育、商业等城市功能需要的设施却没有跟进。一个没有城市功能的居住区，是无法吸引人群居住的，这样区域通常表现为季节性的、候鸟式的人口迁移。很多城市片面追求了住房建设，忽略了城市功能区的打造。因而，城镇化要注重区域的综合建设。
